Законодательные изменения условий кредитования в сфере недвижимости

Минфин РФ планирует избавить застройщиков от предполагаемых ограничений на плавающие ставки по займам для микробизнеса. Соответствующие предложения содержатся в законопроекте, который подготовлен ведомством и направлен на рассмотрение депутатов Госдумы.

В случае принятия проекта будут введены ограничения по величине изменения плавающих ставок для микропредприятий — не более 4 п.п. В министерстве опасаются уменьшения предложения в сегменте подобных продуктов, что может привести к повышению стоимости квадратного метра жилья, цены проживания в отелях и издержек на аренду площадей для компаний ритейлеров. Законопроект поможет поддержать жилищную отрасль, играющую важную роль для национальной экономики.

По займам застройщиков жилых зданий будет действовать средневзвешенная ставка, включающая базовый и специальный компоненты. Первый обычно меняется и начисляется на задолженность, которая не покрыта деньгами на счетах эскроу. Второй фиксированный и рассчитывается для покрытой части задолженности на счетах эскроу. Это позволяет защитить долг от увеличения ставки в случае повышения рыночного индикатора.

Также из-под предполагаемого лимита ведомство намерено вывести ряд отраслей, связанных с коммерческой недвижимостью, в частности, ритейлеров и отельеров.