Эксплуатация инженерных систем
Техническое обслуживание и эксплуатация инженерных сетей и коммуникаций является одним из приоритетных направлений деятельности эксплуатационной компании «ОЛЬВА» в рамках реализации комплекса услуг по инженерно-техническому обслуживанию зданий и сооружений.
Техническая эксплуатация инженерных систем
Техническая эксплуатация инженерных систем в эксплуатационной компании «ОЛЬВА» включает в себя полный спектр работ с инженерными сетями и коммуникациями любой сложности:
- Мониторинг и контроль состояния инженерных систем объекта
- Поддержание работоспособности инженерных систем в любое время года
- Комплексное инженерно-техническое обслуживание инженерных систем
- Сезонная наладка и тестирование инженерных систем
- Осуществление планово-предупредительных мероприятий по предотвращению выхода из строя систем жизнеобеспечения объекта
- Своевременное и профессиональное выполнение ремонтных работ квалифицированным персоналом компании
Сотрудничая с эксплуатационной компанией «ОЛЬВА», вы получаете полный спектр услуг технической эксплуатации инженерных систем любой сложности на высоком профессиональном уровне. Мы принимаем на эксплуатацию все инженерные системы объектов жилой, административной и коммерческой недвижимости.
Техническое обслуживание инженерных систем и коммуникаций
В эксплуатационной компании «ОЛЬВА» в том числе реализуются работы по обслуживанию инженерных систем. Обслуживание включает в себя комплекс работ по регламентному, плановому, профилактическому, текущему, а также аварийному обслуживанию инженерных сетей и коммуникаций. Наши специалисты проведут тестирование систем, настройку и регулировку инженерных коммуникаций, а также произведут весь комплекс необходимых работ по поддержанию работоспособности инженерных систем объекта.
Наша задача – обеспечить бесперебойную и эффективную работу инженерных и иных систем в зданиях и сооружениям заказчика. Техническое обслуживание инженерных систем проводится в рамках указанного в договоре пакета услуг и производится согласно утвержденному графику работ.
Кроме того, в эксплуатационной компании «ОЛЬВА» вы можете заказать технический надзор и аудит инженерных систем вашего здания.
Пакеты услуг и цены
Мы понимаем, что заказчики стремятся сосредоточить внимание на основных целях своей деятельности, а не на вспомогательных функциях управления недвижимостью. Поэтому каждый заказчик получает полный пакет услуг, учитывая его индивидуальные потребности, начиная от клининга и заканчивая предоставлением комплекса услуг по обслуживанию коммуникаций и инженерных сетей, значительно экономя время и средства.
Наши специалисты стремятся брать на вооружение новейшие методики в оказании услуг, значительно сокращая издержки заказчика. Стоимость каждого пакета услуг рассчитывается индивидуально исходя из уникальных характеристик объекта заказчика.
Мы рады предоставить комплекс услуг по эксплуатации зданий и техническому обслуживанию инженерных систем каждому нашему потенциальному клиенту, включая следующие направления работы:
1. Представление всего технического обслуживания электротехнического оборудования по низкой и высокой стороне, включая подготовку и назначение ответственного за безопасную эксплуатацию энергоустановок;
2. Техническое обслуживание инженерного оборудования системы отопления с проведением сезонных работ (включая тепловой узел, контрольно-измерительные приборы, радиаторы отопления, фанкойлы в соответствии с проектным перечнем оборудования), контроль за температурными режимами теплоносителя, взаимодействие с городским службам; Техническое обслуживание систем холодного и горячего водоснабжения, включая обслуживание и текущий ремонт сантехнического оборудования. Контроль за оборудованием индивидуальных тепловых пунктов (ИТП) водомерными узлами, системами водоподготовки и т. д.;
3. Техническое обслуживание систем канализации, дренажа, ливнестоков, жиро- и шламоуловителей;
4. Техническое обслуживание систем климатики и кондиционирования воздуха, включая тепловые завесы, с проведением сезонных переналадок;
- Обслуживание систем вентиляции (вентиляторы, воздуховоды и т.д.);
5. Системы автоматики пожарных насосных станций;
6. Техническое обслуживание лифтов, эскалаторов и траволаторов;
7. Техническое обслуживание всех слаботочных систем;
8. Техническое обслуживание систем автоматики;
9. Техническое обслуживание систем контроля за въездом автотранспорта;
- Техническое обслуживание ворот и шлагбаумов;
- Обслуживание систем охранной сигнализации;
- Обслуживание систем теленаблюдения;
10. Полный комплекс услуг клининга как внутренних помещений, так и прилегающей территории в зимний и летний периоды;
11. Химическая чистка мебели и ковровых покрытий, уход за твердыми полами и их восстановление;
- Разовые работы — мытье витрин, маркиз, фасадов и окон любой степени сложности, мойка стеклянных конструкций, уборка снега, наледи и сосулек с крыш, чистка балок и вентиляционных решеток;
12. Фитодизайн в местах общего пользования, включая уход за цветами и газонами на прилегающей территории;
13. Общестроительные работы;
- Текущий ремонт мест общего пользования (ремонт замков, дверных петель, доводчиков и пр.)
Перечень работ, которые осуществляет эксплуатационная компания: круглосуточное сопровождение, комплексная техническая эксплуатация зданий и ремонт инженерных систем (перечень систем и работ по техническому обслуживанию инженерного оборудования)
1. СИСТЕМА ТЕПЛОСНАБЖЕНИЯ
1.1. Обслуживание и комплексная эксплуатация оборудования теплового пункта, оборудованного средствами автоматического регулирования. Поддержание оптимальной температуры воздуха в отапливаемых помещениях и температуры воды, поступающей и возвращаемой из системы отопления в соответствии с графиком качественного регулирования температуры воды в системе отопления. Учет расхода тепловой энергии.
1.2. Проверка герметичности системы.
1.3. Проверка действия автоматических регуляторов температуры и давления.
1.4.Эксплуатация систем отопления и горячего водоснабжения (осмотр, восстановление поврежденной тепловой изоляции трубопроводов, комплексное инженерно-техническое обслуживание задвижек и вентилей, подтяжка болтовых креплений, очистка от ржавчины, смазка, подкраска, устранение мелких дефектов).
1.5.Подготовка систем теплоснабжения к зимней эксплуатации (гидравлические испытания, подготовка акта готовности систем к зимней эксплуатации).
1.6.Организация ежегодного метрологического обслуживания приборов эксплуатционной компанией.
1.7. Проведение планово-предупредительных ремонтов.
2. СИСТЕМЫ ХОЛОДНОГО ВОДОСНАБЖЕНИЯ И КАНАЛИЗАЦИИ
2.1.Учет количества потребляемой воды, устранение утечек.
2.2.Комплексная эксплуатация внутренних устройств водопроводной и канализационной сети зданий(обслуживание запорной и регулирующей арматуры и т. д.).
2.3.Обслуживание запорной и регулирующей арматуры системы водяного пожаротушения.
2.4.Откачка воды из камер и колодцев.
2.5.Промывка, чистка гидрозатворов, выпусков сантехприборов.
2.6.Текущий ремонт – это замена, смазки, промывка, наладка расходов и напоров, замена изношенных частей и оборудования систем: водоснабжения (ХВС); горячего водоснабжения (ГВС); ливневой канализации; водяного пожаротушения.
2.7. Исправное содержание и ремонт внутреннего противопожарного водопровода. Выполнение регламентных работ по проверке системы противопожарного водопровода с составлением актов.
2.8. Перекатка рукавов пожарных кранов.
3. ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЕ И ЭЛЕКТРООБОРУДОВАНИЕ
3.1. Разработка эксплуатационной компанией планов комплексного технического обслуживания оборудования.
3.2. Обслуживание кабельных линий 0.4 кВ.
3.3.Обслуживание шкафов вводных и вводно-распределительных устройств, с установленной в них аппаратурой защиты, контроля и управления (АВР, ЩО, ЩА, ЩР и др.).
3.4. Замена ламп внутреннего освещения здания.
3.5. Выявление и устранение неисправностей и повреждений в осветительных электросетях и электродвигателях.
3.6. Обслуживание осветительных установок с коммутационной и автоматической аппаратурой их управления, включая светильники установленные в поэтажных коридорах, холлах, офисах и пр.
3.7. В комплексную эксплуатацию зданий входит обслуживание силовых и осветительных установок насосных, систем теплоснабжения, вентиляции, лифтов.
3.8. Комплексное техническое обслуживание (осмотр, устранение мелких дефектов, нанесение поясняющих надписей, протирка пыли и т.п.) кабельных линий 0,4 кВ.
3.9. Замена ламп освещения периметра здания.
4. СИСТЕМЫ АВТОМАТИКИ.
4.1.Техническое обслуживание и ремонт схем управления контрольно-релейного, электромагнитного и полупроводникового электропривода горячего водоснабжения, отопления и вентиляции.
4.2.Техническое обслуживание и ремонт тепловой автоматики систем горячего водоснабжения.
4.3.Техническое обслуживание и ремонт автоматики подпитки систем отопления, насосов, приборов учета расхода тепла.
4.4.Замена термометров, манометров, приборов и устройств автоматики.
4.5.Организация ежегодного метрологического обслуживания приборов.
5. НАСОСНЫЕ СТАНЦИИ.
5.1.Контроль за работой насосов и автоматики.
5.2.Обслуживание насосов ГВС и ХВС (включая систему автоматики, контроля и
управления).
6. ВОДООТВЕДЕНИЕ.
6.1.Обслуживание внутренних и наружных водостоков, дренажей.
6.2.Промывка и очистка ливневой канализации здания.
7. НАРУЖНЫЕ СЕТИ.
7.1. Все инженерные коммуникации, отмеченные в настоящем Приложении, обслуживаются до границ разграничения эксплуатационной ответственности.
8. ОБЩЕСТРОИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ.
8.1 Ремонт дверей, замков, петель, доводчиков и ограничителей.
8.2 Мелкий строительный ремонт.
9. СИСТЕМА КОНДИЦИОНИРОВАНИЯ.
9.1. Обслуживание центральных кондиционеров (включая систему автоматики, контроля и управления).
9.2.Обслуживание холодильных установок (включая систему автоматики, контроля и управления).
9.3.Осмотр и очистка рабочей поверхности калориферов.
9.4.Осмотр состояния трубопроводов и запорной арматуры.
9.5.Проверка состояния обмоток электродвигателей.
9.6.Проверка состояния подшипников вентиляторов.
9.7. Осмотр, замена (очистка) фильтрующих элементов.
9.8. Осмотр воздухозаборов.
10. СИСТЕМА ОБЩЕОБМЕННОЙ И ПРИТОЧНО-ВЫТЯЖНОЙ ВЕНТИЛЯЦИИ.
10.1.Инженерно-техническое обслуживание оборудования систем вентиляции зданий(вентиляторы, воздуховоды и т.д.).
10.2.Контроль за шумами, вибрациями и подсосами; положением шиберов и дроссель клапанов, утечками воздуха в воздуховодах и устранением выявленных недостатков.
10.3.Проверка состояния подшипников, муфт, шкивов и др. оборудования.
10.4.Проверка исправности вентиляционных систем и каналов.
10.5.Проверка состояния заборных и вытяжных вентиляционных шахт и каналов.
10.6.Инженерно-техническое обслуживание огнезадерживающих клапанов зданий.
10.7. Регулирование систем по основным показателям (температуре подаваемого воздуха в помещении, производительности по воздуху, теплу и т.д.).
10.8. Инженерно-техническое обслуживание и эксплуатация (осмотр, проверка натяжения ремней, крепления узлов и деталей, устранения загрязненности секции кондиционеров, фильтров, проверка тепловой изоляции и герметичности калориферов, мягких вставок, соединений трубопроводов.
10.9. Текущий ремонт (замена неисправных узлов и деталей, замена мягких вставок, фильтров, разрушившейся теплоизоляции, запорно-регулирующей арматуры, проверка работоспособности шиберных заслонок, дросселирующих клапанов, восстановления лакокрасочных покрытий промывка водяных систем).
11. СИСТЕМА ОХРАННОЙ СИГНАЛИЗАЦИИ.
11.1 Тестирование работы датчиков.
11.2 Проверка работы контролеров.
11.3 Проверка системы резервного питания.
11.4 Тренинг аккумуляторов.
11.5 Проверка связи между контролерами.
12. СИСТЕМА ТЕЛЕВИЗИОННОГО НАБЛЮДЕНИЯ.
12.1 Юстировка объективов телевизионных камер.
12.2 Проверка параметров телевизионных сигналов на передачи.
12.3 Проверка параметров телевизионных сигналов на приеме.
12.4 Проверка уличных кожухов телевизионных камер на герметичность.
12.5 Очистка защитных стекол кожухов телевизионных камер расположенных на улице.
12.6 Проверка режимов записи на цифровом устройстве.
13. СИСТЕМА КОНТРОЛЯ ЗА ВЪЕЗДОМ АВТОТРАНСПОРТА.
13.1 Юстировка объективов телевизионных камер.
13.2 Проверка параметров телевизионных сигналов на передачи.
13.3 Проверка параметров телевизионных сигналов на приеме.
13.4 Проверка уличных кожухов телевизионных камер на герметичность
13.5. Очистка защитных стекол кожухов телевизионных камер расположенных на улице.
13.6 Замена масла в гидравлической системе приводов.
13.7 Проверка работоспособности автоматики управления приводами.
13.8 Проверка соединений подвижных элементов электромеханического шлагбаума.
13.9 Проверка радиоканала.
13.10 Проверка электрических соединений.
13.11 Проверка работоспособности переговорных устройств.
14. СИСТЕМА ОПОВЕЩЕНИЯ.
14.1 Тестирование работы динамиков.
14.2 Проверка работы усилителя.
14.3 Проверка системы резервного питания.
14.4 Тренинг аккумуляторов.
15. СИСТЕМА ПОЖАРНОЙ СИГНАЛИЗАЦИИ.
15.1 Тестирование работы потолочных датчиков.
15.2 Тестирование работы за потолочных датчиков.
15.3 Проверка работы контролеров.
15.4 Проверка системы резервного питания.
15.5 Тренинг аккумуляторов.
15.6 Проверка связи между контролерами.
16. ЛИФТЫ.
16.1 Обеспечение надежной и безопасной работы обслуживаемых лифтов.
16.2 Обеспечение периодических осмотров лифтов.
16.3 Проведение периодических, технических освидетельствований лифтов и принятие участия эксплуатационной компании в проверках, проводимых инспекции Ростехнадзора и специалистами инженерных служб.
16.4 Обеспечение устранения неисправностей оборудования и аппаратуры лифтов, возникающих по техническим причинам.
16.5 Производство, в соответствии с графиком ППР, регламентируемых текущих технических осмотров.
16.6 Осуществление, по мере необходимости и в зависимости от технического состояния, замена оборудования, механизмов и узлов лифтов.
16.7 Проверка и ремонт систем связи диспетчерских с лифтами.
16.8 Проведение проверок и устранение неисправностей и автоматики, управляющей лифтами, при срабатывании системы сигнализации о пожаре.
16.9 Проведение частичных освидетельствований, после замены элементов лифтов.
16.10 Проведение экспертизы промышленной безопасности лифтов, отработавших нормативные сроки эксплуатации, с оформлением заключения и передачей заказчику.