Перспективы рынка складской недвижимости
В течение ближайших двух лет объем рынка складских объектов Москвы увеличится более чем на 2,5 млн м2. Такой прогноз озвучили аналитики IBC Real Estate на основании роста заключенных сделок сегмента built-to-suit в 2023 года.
По мнению экспертов, именно built-to-suit станет драйвером роста складского рынка в ближайшей перспективе. За первые 9 месяцев объем заключенных сделок в этом сегменте превысил 800 тыс. м2, что составило около трети всех приобретенных или арендованных площадей. Возведение и ввод в эксплуатацию таких объектов придется на период до 2025 года.
Наиболее масштабные возводимые объекты — распределительный центр Wildberries (242000 м2), PNK Парк Чашниково (Все Инструменты, 115000 м2), PNK Парк Домодедово 2 (Озон, 104000 м2).
В последнем квартале нынешнего года высокий спрос на складские помещения сохранится, но на него все сильнее будут оказывать влияние внешние факторы — повышение арендных ставок на BTS-формат (+29% в период с января по сентябрь 2023), увеличение ключевой ставки и др. Это существенно повлияет на переоценку стоимости и скажется на замедлении строительной активности в BTS-сегменте. При этом основной объем стройки на ближайшие два года уже сформирован и подписан, подчеркнули эксперты.